משכנתא מילון מושגים
משכנתא - משכון (שעיבוד) נכס מקרקעין, שנעשה על ידי בעל הזכויות במקרקעין לטובת המלווה
כבטוחה לקבלת ההלוואה. השעבוד נרשם בהערת אזהרה בטאבו או במינהל מקרקעי ישראל.
מיחזור משכנתא - כיסוי המשכנתא שנלקחה, ולקיחת משכנתא חדשה מאותו גוף מלווה, או בנק
אחר. המטרה היא מימון מחדש של הנכס, לרוב לצורך הקטנת עליות המימון, ע"י השגת ריביות
נמוכות יותר מהריביות בה נלקחה המשכנתא. תתכן אפשרות של תוספת למשכנתא הקיימת,
קיצור תקופת המשכנתא וכו".
הערת אזהרה - הערה הנרשמת ברישום הטאבו, או במינהל מקרקעי ישראלן לזכות רוכש נכס
מסוים מתוקף הסכם רכישה או לזכות הבנק בגין התחיבות לרישום משכנתא על הנכס. תפקיד
האזהרה אמורה להבהיר שלנכס יש בעלי זכויות נוספים לבעל הזכויות שרשום. (לדוגמא בנק
המשכנתאות או רוכש בתהליך).
pari-passu - פרי פאסו - מונח לטיני שמשמעותו מסמך הסכמה לשני שיעבודים על אותו
הנכס המסמך רלוונטי כאשר יש לכם כבר שיעבוד על הנכס, ואתם מעוניינים לקחת הלואה
נוספת. הרעיון הוא ששני הגופים המשעבדים יוכלו, במידת הצורך, לדרוש את החזר
ההלואה (לאחר מכירת הנכס) באופן שווה ולא תהיה עדיפות לגוף המשעבד ראשון
ניתן לקבל מסמך שכזה במקרים בהם שווי הנכס עולה על שתי ההלוואות גם יחד.
קיים לרוב במשכון נכסים יקרים או בהלואות הניתנו כנגד שעיבוד הון מניות חברה שנטלה הלואה.
פריים - ריבית המהווה בסיס לקביעת שיעורי הריבית בפיקדונות ובהלוואות בריבית משתנה שאינם
צמודים למדד המחירים לצרכן או לשער החליפין. בשנים האחרונות הפריים נקבע כמרווח קבוע
של 1.5% מעל ריבית בנק ישראל.
דמי היוון - הינם הפרש הריבית הממוצעת בשוק כיום לבין הריבית בה נתקבלה ההלוואה
כפול הסכום שנשאר להלוואה, מהוון להיום לפי תקופת ההלוואה שנותרה. זו במידה והריבית
הממוצעת הנהוגה בשוק נמוכה מהריבית בה נלקחה ההלוואה. כאשר המצב הוא הפוך -
כלומר הריבית הממוצעת במשק גבוהה מהריבית בה נלקחה ההלואה אין צורך לשלם קנס היוון.
הנחות בדמי היוון - מתקבלות אוטומטית ע"פ תקנות שנקבעו ע"י בנק ישראל. (ראה ריבית ממוצעת).
חברה משכנת - חברת בנייה המנהלת רישום זכויות ושעבודים בנכסים על פי הרשאה של מנהל
מקרקעי ישראל ובאישור משרד השיכון.
ריבית אפקטיבית - שיעור ריבית השנתי הלוקח בחשבון גם את הריבית דריבית המתווספת
בתקופת ההלוואה.
אישור עקרוני - אישור ראשוני ובלתי מחייב מבנק המשכנתאות, המעניק ללווה הפוטנציאלי הצעה
על גובה המשכנתא שבאפשרותו לקבל, ועליות המימון (ריבית ומסלולים). הצעה זו תקפה ל- 12
ימי עבודה. אין בקבלת האישור העקרוני מחויבות כלשהי של הלקוח או הבנק.
אחוז מימון - שיעור המימון ביחס לשווי הנכס. אחוז המימון נועד לקבוע את רמת הסיכון. מקובל לממן
עד 75% משווי הנכס.